目前有消息流出,房地产税立法初稿已经成型,剩下的就是征询各方意见,进行最后的完善。据资料所知,该房地产税立法初稿最重要的一点就是具体税率区间有中央制定,地方部门则可以经过商讨后决定税率,然后进行征收。
房地产税法出台
房地产税法主要是由房产税,城镇土地使用税这两种税组成。有专家认为,现今楼价上涨势头仍然存在,适当的对房产税进行改革,可以从另一个侧面来调控楼价,对楼市有利。
但是,现今房地产税非常繁杂,虽然今次出台了今次改革。但是,从长远来看,这次的改革方案出台略微仓促,其他方面并没有完善,可能会给以后出现的各种问题造成隐患。
虽然中央制订了不能超过的税率区间,然后由地方政府自行商讨在该标准税率区间内进行征收。但是,有业内人士认为,各地方政府会根据自身地方情况来进行征收,必然会有操作上的不同,而且都是大同小异。但是,这又会不会成为让地方政府征收其他附加费用的借口呢?到目前为止,改革方案的仓促出台,又暂时未得知内容,引起了各界人士的担心。
下面分享房产税的计算依据。房产税共有两种最新的计算方法。
房产税计算方法
(一)从价计算应纳税额的计算公式:
应纳税额=房产原值× (1一减除比率)× 1.2%
(二)从租计算应纳税额的计算公式:
应纳税额= 房产租金收入×12%
以2013年房地产相关税收为例,直接来源于房地产的税收收入约为2.56万亿元,占全国税收收入比重约为23.1%,占全国财政收入比重约为19.8%。其中,建设环节收入在房地产税收收入中占35.6%,交易环节收入占54.9%,保有环节税收仅占9.5%。
而对于房产税将在什么时间、以何种形式开征,以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题,有业内人士称暂时还没有定论。
[房地产企业增值税税率]房地产税率地方自决 房价会不会因此下跌
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